Những điều cần lưu ý khi tìm kiếm kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá tài sản khi mở kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá nhà hàng ở Anh
Hỏi chuyên gia kiến ​​trúc (1)

Trong những năm gần đây, các nhà hàng Nhật Bản đã tăng lên trên khắp thế giới và Vương quốc Anh cũng không ngoại lệ. Hầu hết các nhà hàng này là các nhà hàng không phải người Nhật, nhưng số lượng mở rộng từ Nhật Bản đang tăng dần. Với thị trường trong nước của Nhật Bản đang gặp khó khăn, việc mở cửa hàng ở nước ngoài là cơ hội cho ngành công nghiệp nhà hàng, nhưng có kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá rủi ro bất ngờ là họ có thể không tiến hành trong khi chú ý đến quá trình dẫn đến các cửa hàng khác với Nhật Bản.

Tôi đã thực hiện nhiều dự án trong việc xây dựng và thiết kế các tài sản cho thuêThiết kế ARA(Lưu ý) Chúng tôi đã nói chuyện với Tổng thống Ara Ikunori về những điểm cần lưu ý khi mở các nhà hàng ở Anh, tập trung kèo nhà cái tỷ lệ bóng đáo sự khác biệt từ Nhật Bản (ngày phỏng vấn: 14 tháng 3 năm 2024). Trong hơn 45 năm, ông đã tham gia kèo nhà cái tỷ lệ bóng đáo kiến ​​trúc và thiết kế ở Nhật Bản và Vương quốc Anh, cung cấp lời khuyên và công việc thực tế về các tài sản bất động sản, cũng như các luật và quy định liên quan đến xây dựng. Trong phần đầu tiên, chúng tôi sẽ giải thích các điểm cần lưu ý khi tìm kiếm một tài sản.

Câu hỏi:

Xu hướng gần đây trong các nhà hàng Nhật Bản là gì?

Trả lời:

20 đến 30 năm trước, có một tỷ lệ cao của chủ sở hữu Nhật Bản, và nhiều cửa hàng đã được sử dụng để giải trí cho người nước ngoài và các công ty Nhật Bản, nhưng trong những năm gần đây, chủ sở hữu đã có nhiều quốc tịch, và nhiều cửa hàng được thiết lập ở các khu vực có rất ít người Nhật và không được nhắm mục tiêu kèo nhà cái tỷ lệ bóng đáo người Nhật. Tôi cũng đã nghe nói rằng thực phẩm Nhật Bản không phải Nhật Bản đang mở như một nhà hàng Nhật Bản vì nó có thể có giá cao hơn các món ăn khác từ các quốc gia khác.

Câu hỏi:

Các khu vực gian hàng phổ biến ở London là gì?

Trả lời:

Soho, một khu vực bận rộn, rất phổ biến vì nó thu hút mọi người kèo nhà cái tỷ lệ bóng đáo các ngày trong tuần và ngày lễ. Mặt khác, thành phố rất phổ biến, nhưng có ít người trong khu vực kinh doanh kèo nhà cái tỷ lệ bóng đáo cuối tuần, vì vậy một số cửa hàng đóng cửa kèo nhà cái tỷ lệ bóng đáo cuối tuần. Sau đại dịch covid-19, vì nhiều người làm việc từ xa ở nhà kèo nhà cái tỷ lệ bóng đáo thứ Hai và thứ Sáu, có vẻ như những nỗ lực đang trở nên cần thiết để thu hút khách hàng. Ở Mayfair, một khu vực cao cấp, có nhiều nhà hàng sushi từ Omakase, vì những người giàu có, nơi các đầu bếp sẽ có thể phục vụ thức ăn. Mặt khác, như đã đề cập ở trên, việc mở cửa hàng ở những khu vực không có người Nhật cũng đang tiến triển.

Câu hỏi:

Đặc điểm của hợp đồng bất động sản Vương quốc Anh là gì?

Trả lời:

Sức mạnh của chủ nhà rất mạnh. Ở Nhật Bản, nếu các nhà phát triển không thể bán hoặc thuê bất động sản sớm, họ có thể gặp khó khăn trong việc nộp tình hình tài chính, nhưng ở Anh, vì các công ty có thời gian tài chính, chẳng hạn như Crown Estate, tổ chức quản lý tài sản của hoàng gia, sở hữu bất động sản, họ ở kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá vị trí để nói, "nếu điều kiện kém, họ sẽ không cho vay."

Chọn đại lý và luật sư bất động sản là quan trọng

Câu hỏi:

Làm thế nào để tìm kiếm kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá tài sản nhà hàng?

Trả lời:

Ở Anh, các tài sản bất động sản được phân loại là "A3 (nhà hàng và quán cà phê)", " Trước khi quyết định kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá tài sản, bạn thường sẽ được tư vấn bởi kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá đại lý bất động sản. Đặc biệt ở London, khá khó để tìm và thương lượng kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá tài sản mà không cần thông qua kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá đại lý bất động sản.

Khi thuê một hợp đồng bất động sản ở Nhật Bản, các cuộc thảo luận được thực hiện giữa người thuê nhà và chủ nhà, nhưng ở Anh, về cơ bản, đó là một cuộc thảo luận giữa đại lý của người thuê nhà và đại lý của chủ nhà. Khi đại lý của người thuê tìm kiếm một tài sản đáp ứng số tiền cho thuê mong muốn của người thuê hoặc các điều kiện khác, đại lý của chủ nhà sẽ được trao cho người thuê nhà cho tài sản đáp ứng yêu cầu, vì vậy nếu có một tài sản mong muốn, họ sẽ nhìn kèo nhà cái tỷ lệ bóng đáo bên trong.

Khi tìm kiếm kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá tài sản, bạn nên tạo danh mục đầu tư của người vay (kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá tài liệu tóm tắt thông tin về hoạt động kinh doanh của công ty bạn) và giao cho kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá đại lý bất động sản. Là kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá chủ nhà, tôi thường muốn cho vay kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá công ty Anh biết danh tính của anh ấy, nhưng ngay cả khi anh ấy là kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá quốc gia nước ngoài, sẽ dễ dàng hơn để cho vay nếu anh ấy biết danh tính của mình và an toàn.

Câu hỏi:

Làm thế nào nó sẽ tiến hành kết thúc hợp đồng?

Trả lời:

Các điều kiện như tiền thuê, thời gian hợp đồng và thời gian thuê miễn phí được xác định ở kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá mức độ nào đó bằng các cuộc thảo luận giữa các đại lý bất động sản. Nếu họ đồng ý, họ sẽ tạo ra kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá người đứng đầu các điều khoản (hots) và cả hai luật sư (xã hội chủ nghĩa) sẽ tiến hành tạo ra kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá hợp đồng chính thức. Tuy nhiên, có thể có nhiều hơn kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá chủ nhà (kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá công ty) cho mỗi tài sản, chẳng hạn như chủ nhà của chính tòa nhà và chủ nhà trên sàn nơi có tài sản mong muốn, và vì cần phải quay lại hợp đồng giữa chủ nhà, có thể mất nhiều thời gian hơn dự kiến.

Có vẻ như phí của các đại lý bất động sản là khoảng 10-12% tiền thuê hàng năm. Ngoài ra, đơn giá cho luật sư là hơn 300 pounds (khoảng 57.000 yên, 1 pound = khoảng 190 yên), nhưng vì thường không rõ việc ký hợp đồng mất bao lâu, kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá số luật sư cung cấp kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá loạt các nhiệm vụ theo hợp đồng với giá gói. Ngay cả các đại lý bất động sản, những người tuyên bố có thể bao quát mọi thứ có thể có điểm mạnh và điểm yếu, vì vậy điều quan trọng là phải tìm kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá đại lý bất động sản vững chắc và luật sư.

Điều tra không đủ trước khi ký hợp đồng sẽ dẫn đến chi phí bổ sung không mong muốn

Câu hỏi:

Vui lòng cho chúng tôi biết những gì cần chịu trước khi ký hợp đồng cho thuê.

Trả lời:

Một loạt các cuộc khảo sát liên quan đến việc xây dựng tổng thể không được yêu cầu không phải sau một thỏa thuận cho thuê, mà trước khi kết thúc. Có nhiều tòa nhà cũ ở Anh, và các quy định và quy tắc khác nhau tùy thuộc kèo nhà cái tỷ lệ bóng đáo tài sản, vì vậy điều quan trọng là phải hiểu và trả lời cho từng cuộc điều tra có liên quan.

Ví dụ, kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá cuộc khảo sát xây dựng được thực hiện để đánh giá tình trạng của kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá tòa nhà và xác định các mối quan tâm, và là kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá vấn đề quan trọng vì nó cũng liên quan đến quản lý chi phí. Nếu việc xây dựng thang máy của tòa nhà được thực hiện trong tương lai gần, toàn bộ chi phí sửa chữa tòa nhà sẽ được người thuê cùng chịu như kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá khoản phí dịch vụ phải trả cho chủ nhà, do đó, tình trạng của tòa nhà sẽ được điều tra trước khi hợp đồng được ký kết và chi phí dự kiến ​​sẽ được điều tra. Nếu cần sửa chữa trước, chủ nhà có thể sửa chữa chủ nhà trước khi hợp đồng được ký và kết quả của cuộc khảo sát này được thực hiện trước khi hợp đồng được ký, vì đây là tài liệu có thể thương lượng cho thời điểm hợp đồng cho thuê. Chi phí liên quan đến việc điều tra các tòa nhà thương mại có thể là hơn 5.000 bảng cho kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá công ty nghiên cứu lớn, vì nó yêu cầu kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá cuộc điều tra không chỉ cửa hàng có liên quan mà cả tòa nhà.

Việc sử dụng amiăng trong các tòa nhà cũng bị cấm ở Anh, nhưng London có nhiều tòa nhà cũ và amiăng thường được sử dụng ở những nơi ẩn. kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá cách để yêu cầu loại bỏ khỏi chủ nhà trước khi ký hợp đồng dựa trên các khảo sát amiăng, nhưng cũng cần phải thảo luận về chi phí điều tra trước khi đàm phán.

Khảo sát khảo sát cũng có thể cần thiết để đo kích thước của trang web và xây dựng và tạo các bản vẽ quy mô chính xác. Ở Nhật Bản, nếu bạn nói với chủ nhà, bạn sẽ nhận được kèo nhà cái tỷ lệ bóng đá bản vẽ ngay lập tức và các tòa nhà được đặt thành các bản vẽ tương tự, vì vậy cuộc khảo sát này hiếm khi cần thiết, nhưng ở Anh, có nhiều tòa nhà cũ, và vì các tòa nhà cũ bị phá hủy và sửa chữa nhiều lần, đó là điều tự nhiên không phải là chuyên gia.

Câu hỏi:

Cần nghiên cứu nào khác?

Trả lời:

Một nghiên cứu khả thi là bắt buộc, đặc biệt là khi thuê các tài sản lớn. Để ước tính chi phí và thời gian cần thiết để xây dựng, cần kiểm tra xem thiết bị cơ sở hạ tầng của tài sản có phù hợp hay không trước khi ký hợp đồng. Cuộc điều tra này thường được thực hiện bởi một kiến ​​trúc sư hoặc công ty thiết bị. Cuộc khảo sát bao gồm năng lượng điện và khí cơ bản, cung cấp nước và thoát nước, ống dẫn, điều hòa không khí, tiếng ồn, tải trọng sàn, phương pháp xử lý chất thải, liệu các thiết bị liên quan này đã được chuyển đến văn phòng chính phủ, cho dù bố cục có phù hợp dựa trên hồ sơ theo dõi trong quá khứ, chi phí sẽ chi phí bao nhiêu và thời gian để xây dựng để mở ra. Ví dụ, có nhiều trường hợp không bao gồm các thiết bị khí đốt và phải mất kèo nhà cái tỷ lệ bóng đái tháng để tăng công suất của điện thông qua một công ty điện. Nếu một ống dẫn mới cần được phát hành bên ngoài, thường rất khó áp dụng cho chính quyền địa phương, không chỉ để xây dựng, mà còn để áp dụng cho chính quyền địa phương. Nói cách khác, việc đàm phán với chủ nhà về cơ bản được thực hiện trước khi hợp đồng được ký kết và đã quá muộn để tìm thấy bất kỳ khiếm khuyết nào sau khi thuê tài sản. Tất cả những vấn đề này phải được điều tra toàn diện trước khi thuê một tài sản và thương lượng với chủ nhà nếu cần thiết trước khi ký tài sản, điều này có thể dẫn đến chi phí và thời gian bổ sung bất ngờ. Ở Nhật Bản, các cuộc khảo sát này thường không cần thiết, vì vậy có nhiều trường hợp Vương quốc Anh nghĩ theo cách tương tự, vì vậy hãy cẩn thận.

---

Lưu ý:

ARA làm nhà thiết kế nội thất tại Casappo & Associates, một công ty thiết kế nổi tiếng của Nhật Bản, từ năm 1978, trước khi trở thành độc lập kèo nhà cái tỷ lệ bóng đáo năm 1981. Trung tâm.