Thị trường bất động sản đang phát triển ở soi kèo nhà cái hôm nay, Ấn Độ
Khả năng cạnh tranh và nguồn nhân lực hấp dẫn

Chennai, Thành phố miền Nam Ấn Độ, có quyền truy cập tốt soi kèo nhà cái hôm nayo các cảng, và các công ty đa quốc gia và Nhật Bản đang ngày càng trở nên phổ biến, chủ yếu trong ngành sản xuất, là "Cổng soi kèo nhà cái hôm nayo Nam Ấn Độ". Trong những năm gần đây, ngoài lợi thế địa lý của khu vực, sự giàu có của nhân viên khoa học và kỹ thuật của khu vực đã dẫn đến sự tích lũy của các trung tâm nghiên cứu và phát triển (R & D) và trung tâm năng lực toàn cầu (GCC, lưu ý 1) và nhu cầu ngày càng tăng đối với các văn phòng cũng đã thu hút sự chú ý. Bài viết này giới thiệu xu hướng bất động sản ở Chennai dựa trên một cuộc phỏng vấn với V.S. Sridar, Giám đốc và Trưởng phòng Hoạt động Tư vấn GCC tại Cushman & Wakefield (chú thích 2), một công ty bất động sản lớn của Mỹ.

soi kèo nhà cái hôm nay cho thuê là hơn 10% quốc gia

Câu hỏi:

Trạng thái hiện tại của thị trường bất động sản ở soi kèo nhà cái hôm nay là gì?

Trả lời:

Thị trường bất động sản thương mại của Chennai đã phát triển hơn nữa trong soi kèo nhà cái hôm nayi năm qua. Xu hướng này đặc biệt đáng chú ý trong các lĩnh vực văn phòng của Lớp A và Lớp A+ (Lưu ý 3). Kể từ khi các tòa nhà coronavirus mới, cấp A và cấp A+ với tổng diện tích sàn rộng khoảng 30 triệu feet vuông (khoảng 279 ha) đã được phát triển và thiết bị tiêu chuẩn toàn cầu đã được cung cấp. Không gian văn phòng như vậy được tùy chỉnh để phù hợp với nhu cầu của các công ty đa quốc gia khác nhau, bao gồm cả các công ty Nhật Bản.

Tỷ lệ hợp đồng thuê của Chennai cho tất cả Ấn Độ đã dao động. Công ty là 9% trong năm 2019, nhưng dần dần mở rộng lên 13% soi kèo nhà cái hôm nayo năm 2021 và 11-12% soi kèo nhà cái hôm nayo năm 2022-23. Ngoài ra, tổng cộng 12,68 triệu feet vuông cho thuê ở Chennai trong khoảng thời gian từ 2022 đến 2024, và dự kiến ​​sẽ mở rộng lên 19,29 triệu feet vuông từ 2025 đến 2027. Tính đến quý thứ tư năm 2024 (tháng 10 đến tháng 12), Chennai có khoảng 69 triệu feet vuông của không gian văn phòng miễn phí. Không gian trống cho các cấp độ A+ chiếm khoảng 40% của tất cả các không gian văn phòng cấp A miễn phí và A+ ở Chennai.

Câu hỏi:

Thuê cho không gian văn phòng ở soi kèo nhà cái hôm nay là bao nhiêu?

Trả lời:

Ngoài Khu thương mại trung tâm (CBD), thị trường bất động sản thương mại của soi kèo nhà cái hôm nay mang lại những lợi ích khác nhau cho từng khu vực. Có sự khác biệt về mức độ phát triển của khu vực và tiền thuê nhà. soi kèo nhà cái hôm nay có tỷ lệ thuê tương đối thấp so với các thành phố lớn khác ở Ấn Độ, khiến nó trở thành một lựa chọn cạnh tranh chi phí.

Bảng 1: Thuê không gian văn phòng ở các khu vực chính của soi kèo nhà cái hôm nay (quý 4 năm 2024, tiền thuê hàng tháng trên mỗi feet vuông)

soi kèo nhà cái hôm nay	tiền thuê hàng tháng trên mỗi hình vuông (rs)	tiền thuê hàng tháng trên mỗi hình vuông (Dollar, Note)
Đường Mahabalipuram cũ (OMR) Rajiv Gandhi Sarai (trung tâm IT ở soi kèo nhà cái hôm nay)	90-100	1.08 đến 1.2
Gindy	80-85	0.96 đến 1.02
Manapuckham Đường Mount Poonamary (MPR, Trang web tích lũy cho CNTT, Công nghiệp Tài chính và Bảo hiểm)	75-80	0,9 đến 0,96
Parikaranai Toraai Packham Radial (PTR) Road Đường xuyên tâm	65-70	0.78-0.84

Lưu ý: 1 rupee = $ 0,012, 1 feet vuông = khoảng 0,0929 mét vuông.
Nguồn: Được tạo bởi Jetro từ các tài liệu của công ty

Mặt khác, ở một số khu vực, giá thuê đang tăng do nhu cầu gia tăng cho không gian văn phòng. Ở phía tây soi kèo nhà cái hôm nay, giá thuê ở Gindi, Ashok Nagar, Badaparani, Manapakkam và Ekadutangar, giá thuê tạm thời giảm từ 79,26 Rupi / foot vuông (khoảng 135 yên, 1 Rupee = khoảng 1,7 yên) xuống còn 74,26 Rupee. Tuy nhiên, giá thuê đã tăng lên, đạt 80,56 Rupi / foot vuông trong quý ba năm 2024.

câu hỏi:

Những điều cần kiểm tra và điều gì cần biết khi tìm kiếm tài sản là gì?

Trả lời:

Nói chung, 15 mục sau đây cần được kiểm tra:

1. Vùng được cung cấp
2. Các loại không gian (Khu kinh tế đặc biệt/soi kèo nhà cái hôm nay phi kinh tế)
3. Loại tòa nhà (IT/ites/thương mại, ghi chú 4)
4. Phân bổ bãi đậu xe (thông thường, diện tích không gian văn phòng là 1.000 feet vuông hoặc 1.500 feet vuông)
5. Phí đỗ xe (thường là 2.500-5.000 Rupi mỗi feet vuông hoặc khe cắm)
6. Phân bổ đỗ xe đạp (thường là một khe cho mỗi 1.500 feet vuông không gian văn phòng)
7. Phí đỗ xe đạp (thường là khoảng 500-750 Rupi mỗi feet vuông hoặc khe cắm)
8. Thời gian cho thuê (Lưu ý 5)
9. Thời gian khóa (thường là 3 hoặc 5 năm, ghi chú 6)
10. Thời gian thông báo kết thúc hoặc gia hạn cho thuê (thường là 3-6 tháng)
11. Giá thuê tăng tỷ lệ (thường là 5% đến 15% mỗi năm)
12. Thời gian thuê miễn phí (thường là 3-6 tháng)
13. Phí bảo trì (thường là 10-16 rupee mỗi feet vuông trong 12 giờ một ngày; 15-24 rupee mỗi feet vuông trong 24 giờ một ngày)
14. Tiền gửi hoặc tiền lãi miễn phí tiền gửi bảo mật miễn phí (IFRSD; hàng tháng, thường là 10 tháng)
15. Phí đăng ký cho thuê (nói chung, gánh nặng của người thuê, ghi chú 7)

Đáp ứng nhu cầu cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, chẳng hạn như các nhà máy cho thuê

Câu hỏi:

Tình trạng hiện tại của các nhà máy cho thuê ở soi kèo nhà cái hôm nay là gì?

Trả lời:

Các nhà phát triển hiện cung cấp các nhà máy cho thuê và công việc xây dựng (phương pháp xây dựng theo thông số kỹ thuật của người thuê) để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Các soi kèo nhà cái hôm nay như Oragadam và Sriperumbudur cũng rất phổ biến từ góc độ chuỗi cung ứng. Nhìn chung, điểm bán hàng của nó là nó cung cấp điện và nước ổn định, khả năng tùy chỉnh sàn và ánh sáng, và sự gần gũi của nó với các nhà cung cấp và trung tâm hậu cần.

Câu hỏi:

Giá thuê trung bình cho các cơ sở khác nhau ở soi kèo nhà cái hôm nay.

Trả lời:

Giá thuê trung bình cho các cơ sở khác nhau trong và xung quanh Thành phố soi kèo nhà cái hôm nay như sau:

Bảng 2: Giá thuê trung bình cho các cơ sở khác nhau ở soi kèo nhà cái hôm nay và khu vực xung quanh (quý 4 năm 2024, tiền thuê hàng tháng trên mỗi feet vuông)

cơ sở	tiền thuê hàng tháng trên mỗi hình vuông (rs)	Giá thuê hàng tháng trên mỗi hình vuông (Dollar, Note)
Khu công nghiệp	25-28	0,3 đến 0,34
văn phòng	75-110	0,9 đến 1,32
Không gian cửa hàng trung tâm thành phố/phòng trưng bày	260-360	3.12-4.32
thuê nhà ở điều hành (mỗi tài sản)	150.000-450.000	1.800-5.400

Lưu ý: 1 rupee = $ 0,012, 1 feet vuông = khoảng 0,0929 mét vuông.
Nguồn: Được tạo bởi Jetro từ các tài liệu do Công ty cung cấp

Câu hỏi:

Điểm mạnh và điểm hấp dẫn của soi kèo nhà cái hôm nay trong thị trường bất động sản là gì?

Trả lời:

Ở Chennai, tỷ lệ cho thuê GCC đã tăng mạnh từ 18% năm 2019 lên 36% trong quý ba năm 2024. Trong ba đến bốn năm qua, các công ty nước ngoài đã trở thành người vay ở Trung Chennai, với tỷ lệ cao của tổng số, khoảng 60-65%. Tỷ lệ cho thuê cho các công ty nước ngoài ở phía tây nam Chennai và vùng ngoại ô phía nam là khoảng 30-35%, cho thấy các công ty nước ngoài đang nhắm mục tiêu soi kèo nhà cái hôm nayo trung tâm Chennai. Ngoài tiền thuê nhà thấp, Chennai có thể được đề cập trong năm điểm sau:

1. Chính sách khuyến khích: Tamil Nadu, nơi soi kèo nhà cái hôm nay tọa lạc, là tiểu bang đầu tiên ở Ấn Độ đưa ra chính sách khuyến khích cho GCC, và là một quốc gia tích cực thu hút các doanh nghiệp.
2. Cho dù có một nhóm tài năng: Trường đại học ở soi kèo nhà cái hôm nay đã sản xuất nhiều sinh viên tốt nghiệp trong lĩnh vực STEM (Khoa học, Công nghệ, Kỹ thuật và Toán học), và đặc biệt phong phú về tài năng trong lĩnh vực CNTT, Kỹ thuật, Tài chính và Bảo hiểm.
3. An toàn và bảo mật: soi kèo nhà cái hôm nay là một trong những thành phố an toàn nhất ở Ấn Độ và đã trở thành một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp toàn cầu.
4. Sự ổn định và tăng trưởng thị trường: Là một cấu trúc kinh tế nhiều mặt, soi kèo nhà cái hôm nay có cơ hội ổn định và tăng trưởng trong nhiều lĩnh vực khác nhau, bao gồm sản xuất, CNTT, chăm sóc sức khỏe và ngân hàng.
5. Tỷ lệ doanh thu thấp: soi kèo nhà cái hôm nay có tỷ lệ duy trì lao động tương đối cao.

Điều quan trọng là thu thập thông tin từ cơ sở nhiều mặt, sử dụng các công ty bất động sản

Ngoài Kushman và Wakefield, mà chúng tôi đã phỏng vấn lần này, nhiều công ty bất động sản ở soi kèo nhà cái hôm nay cung cấp dịch vụ cho các công ty xem xét việc gia nhập khu vực. Hơn nữa, khi ký hợp đồng văn phòng khi gia nhập công ty, điều quan trọng là phải hợp tác chặt chẽ với công ty bất động sản để lập kế hoạch. Chúng tôi hy vọng rằng bài viết này sẽ phục vụ như một cơ hội cho các công ty Nhật Bản nhằm mục đích mở rộng sang Ấn Độ đến soi kèo nhà cái hôm nay.

---

Lưu ý 1:

Một cơ sở toàn cầu xử lý các chức năng của các công ty như Dịch vụ CNTT, Kỹ thuật, Nghiên cứu và Phát triển.

Lưu ý 2:

Công ty có 52.000 nhân viên trên toàn thế giới và hoạt động tại 10 địa điểm ở Ấn Độ, bao gồm soi kèo nhà cái hôm nay.

Lưu ý 3:

Các lớp tòa nhà được phân loại thành bốn lớp (Lớp A+, A, B, C) trong tổng số (không có tiêu chuẩn của chính phủ và được đánh giá bởi các công ty bất động sản). Phần trên là cấp A+. Ngoài các thông số kỹ thuật cấp A, cấp A+ được yêu cầu phải có các tính năng xanh như thân thiện với môi trường và có tính bền vững cao. Các tính năng chính của tòa nhà cấp A (tòa nhà A+) như sau: (1) hệ thống lọc không khí chất lượng cao, (2) thang máy hiện đại, (3) không gian cộng đồng như tòa án thực phẩm và trung tâm chăm sóc ban ngày, (4) tiếp cận tốt với các sân bay và giao thông công cộng, và (5) như các công ty đầu tư và tổ chức tốt.

Lưu ý 4:

Nó có nghĩa là sử dụng công nghệ để tạo, quản lý, lưu trữ và trao đổi thông tin. Chúng bao gồm phát triển phần mềm, thiết kế phần cứng và xây dựng mạng. Mặt khác, ITE có nghĩa là sử dụng nó hoặc Internet để cung cấp dịch vụ để tăng cường kinh doanh. Nó đề cập đến hỗ trợ khách hàng, phân tích dữ liệu, v.v.

Lưu ý 5:

Ở Ấn Độ, hợp đồng cho thuê thương mại có thời hạn và giá thuê thường được tăng ba năm một lần trong hợp đồng chín năm.

Lưu ý 6:

Ở Ấn Độ, bạn phải đồng ý trả tiền thuê cho thời gian khóa, cho dù bạn thực sự sử dụng không gian cho thuê. Bạn không thể hủy đăng ký của mình trong thời gian khóa.

Lưu ý 7:

Lá ở Ấn Độ yêu cầu chính phủ phải trả phí đăng ký để đảm bảo uy tín pháp lý.