Trạng thái hiện tại nhà cái khuyến mãi Iskandar và chuyển chức năng nhà cái khuyến mãi nó từ Singapore - Malaysia
Sử dụng khác nhau tùy thuộc nhà cái khuyến mãio mục đích của bạn

Iskandar Malaysia đang được phát triển ở miền nam Johor, Malaysia. Sự phát triển nhà cái khuyến mãi các căn hộ chung cư dựa trên vốn Trung Quốc trong khu vực có thể là một chủ đề nóng, nhưng chúng tôi cũng mong muốn động thái nhà cái khuyến mãi các công ty có trụ sở tại Singapore để di chuyển một số chức năng nhà cái khuyến mãi họ. Chủ yếu là các công ty tư vấn phương Tây đang di dời các công việc có thể được thực hiện bên ngoài Singapore đến Iskandar, giảm chi phí lao động và giá thuê văn phòng. Tương tự, đã có những trường hợp cơ sở sản xuất được chuyển đến khu công nghiệp ở Iskandar và các chức năng trung tâm chuyển hóa được chuyển đến cảng Tanjung Perapas. Tôi muốn sử dụng chúng khác nhau để tận hưởng lợi ích chi phí.

Phát triển căn hộ tiến triển

Iskandar Malaysia (sau đây được gọi là Iskandar) là một trong năm dự án phát triển khu vực quan trọng được thúc đẩy bởi chính phủ Malaysia. Sự phát triển bắt đầu nhà cái khuyến mãio năm 2006 và là một kế hoạch dài hạn dự kiến ​​kết thúc nhà cái khuyến mãio năm 2025. Khu vực tập trung quanh Johor Bahru, ở bờ đối diện Singapore, đã được chỉ định là khu vực phát triển. Tổng diện tích lớn hơn khoảng ba lần so với Singapore và có cùng kích thước với Tokyo.

Nguồn:

Được tổng hợp từ các vật liệu được cung cấp bởi Cơ quan phát triển khu vực Iskandar (IRDA)

Trong Iskandar, nhiều phát triển bất động sản quy mô lớn nhà cái khuyến mãi thủ đô Trung Quốc đang trở thành một chủ đề nóng. Đặc biệt, dự án phát triển bất động sản phương Tây, Forest City, rất lớn. Kế hoạch là xây dựng bốn hòn đảo nhân tạo và xây dựng một số lượng lớn nhà chung cư ở các bãi rác, với tổng diện tích 1.380 ha, gần giống như ở Phường Sumida, Tokyo.

Vịnh Star View (12 ha) trong giai đoạn đầu tiên (Đảo đầu tiên), đã được xây dựng với tổng số 7.186 chung cư cao tầng và 233 ngôi nhà biệt lập. Mặc dù nó đắt tiền, với khoảng 140-440 triệu yên mỗi phòng bằng đồng yên Nhật, nhưng nó ở mức cao cấp, với hầu hết các chung cư được bán.

16254_16458

Các công ty Nhật Bản đang thành lập văn phòng

Iskandar có năm vùng hàng đầu: (1) Trung tâm thành phố Johor Bahru, (2) Iskandar Puteri (trước đây là Nusajaya), (3) phát triển Cổng phía Tây, (4) phát triển Cổng phía Đông và (5) Senai-Sukdai. Trong số này, Nakano Yasuhiro, phó chủ tịch nhà cái khuyến mãi Medini Iskandar Malaysia, được đầu tư bởi Mitsui & Co., Ltd. đang phát triển trong khu vực Medini (Phó Tổng thống Nakano).

Tổng sản phẩm quốc nội nhà cái khuyến mãi Singapore (GDP) bình quân đầu người là 54.053 đô la (2017, Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF)) và Johor Bahru chỉ là 7,869 đô la (Euromonitor) Hơn nữa, theo khảo sát nhà cái khuyến mãi Jetro về tình trạng thực tế nhà cái khuyến mãi các công ty Nhật Bản để mở rộng châu Á và Châu Đại Dương (năm 2017), mức lương cơ bản hàng tháng cho nhân viên phi sản xuất là 2.422 đô la cho Singapore, gấp 2,7 lần mức 888 đô la cho Malaysia.

thuê văn phòng (theo CBRE 2017) cũng cho thấy các vị trí đắc địa ở nhà cái khuyến mãi có giá từ 6,9 đến 7,6 đô la mỗi feet vuông, trong khi các tài sản mới như quận Medini có thể thuê với giá từ 1,0 đến 1,3 đô la.

Theo Phó Tổng thống Nakano, "các công ty phương Tây đưa ra quyết định nhanh chóng đang tiến lên với các công ty Nhật Bản." Ví dụ, công ty nghiên cứu Hoa Kỳ Frost & Sullivan sẽ chịu trách nhiệm về các hoạt động bán hàng và đặt hàng tại cơ sở nhà cái khuyến mãi, trong khi cơ sở Iskandar sẽ chịu trách nhiệm chuẩn bị các báo cáo nghiên cứu và hoạt động tại văn phòng. "Đơn vị sản xuất", nơi sản xuất các báo cáo tại các công ty nghiên cứu và các công ty tư vấn, đang suy nghĩ, "Bạn không cần phải ở nhà cái khuyến mãi và việc chuyển nó sang Iskandar rẻ hơn", Phó Chủ tịch Nakano nói. EY, một công ty kế toán lớn, cũng đang lên kế hoạch có một văn phòng trong khu vực Medini.

Chúng tôi cũng chuyển từ nhà cái khuyến mãi

Trong sản xuất, đã có những trường hợp công ty đã chuyển từ nhà cái khuyến mãi sang Iskandar. Công viên công nghệ Nusajaya, một khu công nghiệp được phát triển bởi công ty liên kết với chính phủ nhà cái khuyến mãi Ascendas và người khổng lồ bất động sản Malaysia UEM Sunrise, sẽ có 17 công ty, chủ yếu là các công ty nhà cái khuyến mãi và phương Tây.

Phát triển tổ hợp nhà ở bắt đầu nhà cái khuyến mãio năm 2014. Trong những năm gần đây, Singapore đã trở thành một môi trường kinh doanh khó khăn cho các nhà sản xuất, do tăng chi phí và khó khăn trong việc đảm bảo công nhân.Bài viết nhà cái khuyến mãio ngày 15 tháng 3 năm 2018). nhà cái khuyến mãio thời điểm mà các quyền cho thuê tại nhà máy Singapore đã hết hạn, Phó Tổng thống Nakano nói, "Chính phủ Singapore cũng kêu gọi di dời sản xuất cho Iskandar, ngoại trừ các loại dược phẩm và chính xác giá trị cao."

18566_18725

Các công ty Nhật Bản dường như đang suy nghĩ cẩn thận hơn về việc di dời hơn các công ty nhà cái khuyến mãi và các công ty phương Tây, nhưng Phó Tổng thống Nakano nói, "trong khi các công ty Nhật Bản đã chuyển ít hơn, hai công ty Nhật Bản đã quyết định chuyển đến Nusajaya Tech Park từ nửa cuối năm 2017.

Nếu bạn lo lắng về giá cả, cổng Tanjung Pelapas cũng có sẵn

Một tính năng khác được dự kiến ​​sẽ chuyển từ Singapore sang Iskandar là vai trò của nó như một cổng trung tâm. Cảng Tanjung Perapas ở Iskandar đã bắt đầu dịch vụ nhà cái khuyến mãio năm 2000 và là một người đến sau, nhưng nó đứng thứ 19 trên thế giới trong bảng xếp hạng số lượng container được xử lý bởi Cảng (2016). 90% số tiền xử lý hàng hóa là cho mục đích transshipment.

Cảng Perapas Tanjung đang đối mặt với biển đối diện Cảng Tuas, nơi Singapore đang di chuyển các chức năng thiết bị đầu cuối container nhà cái khuyến mãi mình và các điều kiện địa lý vẫn không thay đổi. Hơn nữa, phí sử dụng là thấp. Theo một đại diện nhà cái khuyến mãi công ty hậu cần Nhật Bản A, "Phí cảng nhà cái khuyến mãi Tanjung Perapas chỉ bằng một nửa giá ở Singapore. Nếu bạn bao gồm phí lưu trữ trong kho, nó sẽ rẻ hơn nữa."

Nguồn:

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch

Tuy nhiên, nhìn nhà cái khuyến mãio các xu hướng trong khối lượng xử lý container, vẫn còn một sự khác biệt đáng kể so với Singapore (Hình 2). Điều đầu tiên kém hơn Singapore là thời gian của các thủ tục hải quan. Giống như ở Singapore, cảng Tanjung Perapas áp dụng cho các tài liệu trực tuyến, nhưng "cuối cùng, mọi người thường nói rằng sao chép cứng là cần thiết" (Công ty hậu cần Nhật Bản A). Ngoài ra, các ứng dụng cho các tài liệu có thể không tiến triển do các ngày lễ của nhân viên cảng.

Nhược điểm thứ hai là có những công ty vận chuyển hạn chế có thể được sử dụng. Hiện tại, khi sử dụng cổng Tanjung Perapas làm cổng trung tâm transship, chỉ có hai công ty vận chuyển có sẵn: Maersk và Evergreen, và có rất ít lựa chọn. Maersk nắm giữ 30% cổ phần nhà cái khuyến mãi PTP, công ty vận hành cảng Tanjung Perapas, thông qua công ty con, vì vậy "Maersk chắc chắn sẽ hoạt động chủ yếu" (Công ty hậu cần Nhật Bản A).

Công việc mở rộng đã được tiến hành tại cảng Tanjung Perapas từ năm 2015 và đến năm 2020, khả năng xử lý container dự kiến ​​sẽ tăng từ 1.050 TEU lên 1.350 TEU. Mặt khác, khi việc mở rộng kho của các công ty hậu cần tiếp tục với tốc độ ngày càng tăng, "lượng hành lý đã không được theo dõi tốc độ mà các cơ sở đang mở rộng" (Công ty hậu cần của Nhật Bản A). Trên thực tế, khi tôi đến thăm tòa nhà nhà cái khuyến mãio tháng 3 năm 2018, không gian trống trong kho cũng đáng chú ý.

Là một công ty Nhật Bản, chúng tôi muốn sử dụng Singapore và Tanjung Perapass tùy thuộc nhà cái khuyến mãio mục đích và chức năng, liệu nó có tầm quan trọng của thời gian và chất lượng dịch vụ hay giá cả. Bằng cách sử dụng chúng đúng cách, bạn sẽ có thể tận hưởng sự ngon miệng của cả hai cổng, điều này sẽ mang lại lợi ích.

---